Εκτίμηση Ακινήτου

Υπάρχουν δύο τρόποι να χάσει χρήματα ένας ιδιοκτήτης. Ο ένας είναι να καθορίσει χαμηλή τιμή για το ακίνητό του, και ο άλλος είναι να καθορίσει υψηλή τιμή και να υπάρχει απώλεια εισοδήματος από την καθυστέρηση της πώλησης ή της μίσθωσης. Η τιμή πρέπει να είναι τέτοια, ώστε ο στόχος να επιτευχθεί για την πώληση το πολύ σε έξι μήνες και για την μίσθωση σε ένα ως ενάμιση μήνα. Η εκτίμηση είναι καθοριστικό βήμα για την διάθεση του ακινήτου, γι’ αυτό είναι καλύτερα να ζητήσετε την βοήθεια κάποιου ειδικού, π.χ. κτηματομεσίτη, εκτιμητή, μηχανικού, κ.λ.π.

Εύρεση Αγοραστή Μισθωτή

Στην περίπτωση της πώλησης το μόνο κριτήριο για την εύρεση του κατάλληλου αγοραστή είναι η δυνατότητά του να καταβάλει το ζητούμενο τίμημα. Στην μίσθωση όμως, απαιτείται να βρεθεί ο κατάλληλος μισθωτής, που όχι μόνο θα μπορεί να καταβάλλει το ζητούμενο τίμημα, αλλά θα πληροί τις προϋποθέσεις για μια σωστή διετή ή τριετή συνεργασία

Κατάσταση Ακινήτου

Τα καινούργια ή νεόδμητα ακίνητα είναι και τα πιο εμπορεύσιμα. Στις περιπτώσεις της μίσθωσης, πρέπει να είναι τουλάχιστον φρεσκοβαμμένα και σε πολύ καλή λειτουργική κατάσταση. Οποιεσδήποτε ζημιές από σεισμούς, ακόμα κι αν είναι επιφανειακές πρέπει να επισκευαστούν το γρηγορότερο. Αυτό βοηθάει στην άμεση διάθεση των ακινήτων στην αγορά αλλά και τη σωστή συντήρηση του ακινήτου. Έτσι οι δαπάνες του ιδιοκτήτη καλύπτονται από την μεγιστοποίηση του εισοδήματός του.

Πρώτη Εντύπωση

Η πρώτη εντύπωση είναι ιδιαίτερα σημαντική. Γι’ αυτό στις επιδείξεις των ακινήτων, τα παραθυρόφυλλα πρέπει να είναι πάντα ανοιχτά, οι τέντες σηκωμένες, το ακίνητο να είναι τακτοποιημένο και καθαρό.

Ενοίκιο

Καταβάλλεται συνήθως μέσα στο πρώτο τριήμερο κάθε μηνός, στον ίδιο τον εκμισθωτή ή σε τραπεζικό λογαριασμό που αυτός θα υποδείξει. Το καταθετήριο της τράπεζας αποτελεί αποδεικτικό πληρωμής ενοικίου.

Εγγύηση

Το ποσό της εγγύησης ορίζεται συνήθως σε 1 τρέχων μίσθωμα. Καταβάλλεται κατά την υπογραφή του συμβολαίου και επιστρέφεται άτοκα από τον εκμισθωτή στο τέλος της μίσθωσης, αφού διαπιστωθεί πως δεν υπάρχουν εκκρεμείς λογαριασμοί (π.χ. κοινόχρηστα) ή ζημιές πέραν της φθοράς της συνήθους χρήσης

Διάρκεια Μίσθωσης

Ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης ορίζεται ελεύθερα από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη. Πάντως η μίσθωση κατοικίας προστατεύεται από τον νόμο για 3 χρόνια. Έτσι, εάν ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης είναι μικρότερος, π.χ. 2 χρόνια, τότε ο μισθωτής μπορεί να παρατείνει την μίσθωση για έναν ακόμη χρόνο, μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας.

Ετήσια Αναπροσαρμογή Ενοικίου

Μετά τον πρώτο (ή σπανιότερα τον δεύτερο) χρόνο της μίσθωσης, συμφωνείται μια αναπροσαρμογή του ενοικίου, σε ποσοστό ίσο με τον τιμάριθμο του προηγούμενου έτους, πλέον μίας ή δύο ακέραιων μονάδων. Εάν στο μισθωτήριο δεν προβλέπεται προσαύξηση, τότε σαν ετήσια αναπροσαρμογή ισχύει το 75% του κόστους τιμαρίθμου του προηγούμενου έτους

Άλλα Έξοδα & Τέλος Χαρτοσήμου

Ο μισθωτής αναλαμβάνει την πληρωμή όλων των λογαριασμών των παροχών κοινής ωφέλειας (ΔΕΗ, ΟΤΕ, ΕΥΔΑΠ). Στην περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας, π.χ. διαμερίσματος ή μεζονέτας, αναλαμβάνει και την πληρωμή της αναλογίας των κοινοχρήστων δαπανών (θέρμανση, καθαρισμός, έξοδα κήπου, συντήρηση ασανσέρ κ.λ.π.)

Το τέλος χαρτοσήμου ή ΦΠΑ που καταβάλλει συνήθως ο μισθωτής, ολόκληρο ή κατά το ήμισυ είναι 3,6% επί του ενοικίου. Το ποσό αυτό, ο ιδιοκτήτης το αποδίδει